百万方大城，知识城上新！2022这张入场券，谁能抢到
2022年的第一天，注定是充满喜气的。
而这份喜气又与过去一年的市场不无关系，先暖后冷，年末翘尾，最终走出了一条微笑曲线。
年初，市场反价、惜售现象依旧，成交维持高位。随后，调控不断，市场一路走低：严查贷款、首付，一手出台指导价，限价限签；二手增值税2变5，发布参考价。
进入年末，楼市又逐渐回温：央行降准，部分银行利率下调，放款加快，广州取消限签。
2022年，好戏还将继续上演：数天前（12月25日），住建部部长王蒙徽提出，房地产是最大的内需，要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。
可见，无论对于刚需、还是改善，目前都是购入新房的好时机。
需求大供应少，知识城终于上新！
那么，在广州，哪里的机会值得关注？连日来市场一系列成绩单，已经告诉了我们答案——知识城。
2021年，广州热销商品房TOP5就有两个花落知识城。（来源：克而瑞公开数据，统计时间：1月1日-12月15日）
12月初，知识城核心区一盘推出首批单位，几近售罄，多少人想买都买不到。
与蓬勃需求相对应的，却是缺货的日常：过去一年，整个知识城真正有大批供应的楼盘，不超过五个，而且大部分都不在核心区。
需求大、供应少，所以我们看到，每当知识城有新盘亮相，皆如同星星之火，顺势燎原。
丨大美知识城，谁人不爱？摄影：广州房产 细鹏
好消息来了，房产君获悉，知识城又有新盘杀到——升龙·学府上城，开盘在即。
没错，就是那个让粉丝们从年头念叨到年尾的明星楼盘。
但凡你关注知识城，无论是刚需，还是改善，恐怕都绕不过它。
如今，它更是成为2022年东部首波有大动作的明星盘，也是想在年初置业的朋友，不容错过的黄金机会。
丨升龙·学府上城实景图
知识城“三好生”，超百万方全能大城
能赢得如此大的关注度，甚至敢在2022年打头阵，升龙·学府上城的实力，自然不容小觑。
它就像一个品学兼优的“三好生”，无论地段、配套、产品，都是目前知识城拔尖的存在。
足够优越的位置，超百万方的全能配套，以及知识城为数不多的高品质出品，都是引人注目的关键。
知识城南部片区，高知产业人群聚集
第一重“好”，首先在地段。这一点，升龙·学府上城地处的知识城南部，毫无疑问走在前列。
作为国家级双边合作项目，知识城是政府“钦点”的1号工程，也是广州科技创新轴的顶部明珠，地位毋庸置疑。
而升龙·学府上城地处的南部片区，正是知识城的精华所在，产业先行，医院、商业、交通、配套，应有尽有。
近日，知识城公布“十四五”规划，提出将继续打造“一核两心，两轴多园”的发展格局，更是愈发凸显了南部的重要性。
丨知识城十四五规划，图源：黄埔区政府
与割裂的北部不同，南部片区，规划更为完整，也更注重知识创造和知识经济的转化。
新一代信息技术创新园、中国纳米谷、科教创新园，以及华南师范大学附属中学知识城校区等都布局于此，吸引了高知产业人才的聚集。
在这样的背景下，升龙·学府上城，自然值得一看。
超百万方全能大城，近地铁、邻学校、有商业
第二重“好”，则是配套。
升龙·学府上城，周边商业林立，公立华附就在家门口，更有着超百万方的体量。（注：具体学校对口，请以教育局当年地段划分为准）
丨效果图，以政府最终审批为准
以项目推售的首期地块为例，便亮点十足。
第一，邻近地铁，直线约300米左右就是汤村站，可实现快线5站到天河。
要知道，地铁盘的意义，不仅在于出行便利、通勤无忧，往往也对物业价值有着正面作用。
根据Savills报告，地铁盘往往抗跌保值性更强：地铁枢纽3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%-9%。
丨效果图，以政府最终审批为准
第二，邻近学校。
项目首期地块，北侧不远处就是已动工的华南师范大学附属中学知识城校区。这座广州“神学院”，真正系出名门，教师均由石牌本部储备，实力相信不必多说。
别忘了，整个项目还自带了8所公立学校，涵盖4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学。
这意味着，孩子在家门口就有享受15年精英教育的机会，成为足够优秀的菁英人士。（注：具体学校对口，请以教育局当年地段划分为准）
丨学校效果图，以政府最终审批为准
第三，在升龙·学府上城，你也能享受到足够精彩的生活。
直线约3公里，就是已开业的缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心。
同时，项目还配套了约88万方商办集群，荟萃写字楼、星级酒店、综合商业体等业态，还计划引进一线品牌商业运营商，未来将成为知识城又一核心商圈。
高品质住宅，知识城稀有
最重要的是，升龙·学府上城在产品上也相当用心，给购房者带来了第三重“好”。
作为知识城内稀有的高品质住宅，升龙·学府上城无论设计、外立面、园林、户型，都做到了顶配。
在这里，你可以感受到，什么叫做“始于颜值，深于内涵，忠于品质”。
首先，项目特邀请了Aedas、CallisonRTKL、立方库博、深圳华阳等知名设计团队执笔，采用了仿玻璃幕墙设计，以中空LOW-E玻璃制作门窗，极简审美，高级感十足。
单是这份对生活美学的坚持，对品质的“超规格”标准，就令人钦佩。
丨效果图，以政府最终审批为准
其次，升龙·学府上城还结合公共市政景观，打造了一座“一带两轴三心”的多维立体景观大城。
一条井字形林荫大道，可与商业、休闲、文化等配套融合一体，让业主享受城市资源。
项目内还打造了五进园林，一步一景，无边际游泳池、小神龙儿童乐园、阳光草坪、全龄康体、架空层会客厅等多功能空间，满足了全龄段业主的需求。
丨效果图，以政府最终审批为准
当然，能让购房者心动的，最关键的还是产品。
升龙·学府上城带来的，是知识城更舒适的户型——首期推出建面约96-143㎡三至四房。
2梯4户，更低密，更舒适
第一，2梯4户，密度更低，居住感也更舒适。
不用苦等乘坐电梯，提高出行效率，出入倍感从容；同时，减少出入人群，也大大提高了每一层住户的私密性。
丨图源：视觉中国，已获授权
改善型三四房为主，资产配置优选
第二，面积偏改善，且以舒居三四房为主。
与其他做78平极致三房的刚需项目不同，升龙·学府上城三房最小的面积段也要96平，四房则集中在132-143平，更讲究舒适。
这意味着，聚居在这里的都是改善客户，邻里相处也更愉快。
丨图源：视觉中国，已获授权
另一方面，从资产保值的角度来看，升龙·学府上城主打的四房也是目前市场的主流。
克而瑞公开数据显示，最近6年来，广州四房不断走俏，不仅销量突破2万套，而且，市场占有率达到历史最高的22%。
这意味着，未来随着二胎乃至三胎的到来，四房还会继续受宠。
建面约96-143㎡三四房，改善之选
最后，重点来看看户型，升龙·学府上城更是下了一番苦功。
据悉，项目首推1、7、8、9栋，涵盖：建面约96㎡三房、建面约132㎡四房、建面约135-137㎡四房、建面约143㎡四房。
百米楼间距，将通风和采光都尽可能放大。
丨效果图，以政府最终审批为准
建面约96㎡三房，经典竖厅设计，是项目的上车户型，也是首期组团最小的户型。门槛友好，既保证了居住需求，又对空间及舒适度进行了提升。
这个户型望园林，前无遮挡，视野好，也保证了室内敞亮。
设计也很讲究舒适度。比如，动静分离，让休闲与休憩区有充分的边界感。
再如，主卧带套间，充分提高主人房的私密性、舒适度，即便和父母一起居住，也不会相互打扰。
又如，L型厨房设计，对收纳十分友好，同时又能将洗菜、切菜、烹饪等操作流程化，动线一目了然。
丨建面约96㎡三房户型图
建面约135-137㎡四房，给人的第一印象，就是宽阔，有横厅、竖厅，是二胎家庭的不二之选。
建面约135㎡横厅，全屋零过道，让每一寸面积都用到实处。
首先，四房设计，长辈房设在玄关处，紧邻客卫，方便起夜，和主人房互不打扰。大宝、二宝各一间房，每个孩子都能拥有爸爸妈妈等份的爱。
其次，大宽双厅，采取了当下最流行的LDK一体化设计，贯通厨房、餐厅和客厅三大空间。家庭聚会时，婆媳可以一起合作烹饪，也可以实时和在客厅玩耍的孩子交流。
滑动查看更多135㎡四房改造示意图>
当然，双厅还可以摇身一变，成为熊孩子们的“游乐场”。
车神超速滑板来回兜风，趣味套圈尽管用距离拉大难度；亲子羽毛球，场地宽度堪比赛级……成功涵盖了孩子们的一百种玩法。
要是朋友偶尔来访，你也大可临时改为小型会客厅。
下厨、烧烤、畅谈、看风景……趣味互动，甚至，可把厨房飘窗改成吧台，配上两把高脚凳，喝酒聊天，再惬意不过。
如果你喜欢动静分离的竖厅，不妨看看建面约136㎡四房，主卧带套间，超大景观阳台，次卧和客厅还可以连通改造成超大双厅，提升活动空间。
建面约137㎡四房，则可将主卧和次卧打通，改造成超大主卧套房。
此外，项目还有建面约132㎡四房、建面约143㎡四房。
建面约132㎡四房，可改成双套房设计，带来双份的体贴，给予长辈同等享受。
建面约143㎡四房，四开间朝南，U型厨房、三分离卫生间、整屋飘窗、超长观景阳台，通透性、采光性、舒适度堪称王牌。
建面约132㎡四房
建面约136㎡四房
建面约137㎡四房
建面约143㎡四房
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作为知识城内稀有的品质之作，升龙·学府上城不仅是当下改善换房、提升生活品质的优选，也给予了刚需一份犒赏自己的可能。
好了，项目开盘在即，感兴趣的朋友，不妨抓紧时间前往现场一探，稍有犹豫，机会或许就与你擦肩而过。
品鉴热线：020-8622 1888
品鉴地址：广州黄埔·知识城·汤村地铁站B出口
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